转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，也就是你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

另外，原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录,这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年，不同银行规定的时间也不一样。

　　借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。

　　另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。希望能帮到你！