如果商贷转公积金贷款需要满足以下这几个条件：

1、 符合北京市住房公积金贷款申请条件;

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、 未申请过住房公积金贷款的。

如果你的住房贷款是纯商业贷款,可以在一次性提前还清商业贷款的情况下申请公积金贷款。利率较商业性住房贷款低，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。