向银行申请住房贷款需要准备以下资料：

一、贷款申请表(找银行要)

二、购房协议书或购房买卖合同(需要和开发商签署后，其实现在你买房开发商就会有人帮你办理)

三、身份证明

身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

四、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)

上海首套房的商贷利率平均为 4.89%， 2017年9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。

在上海贷款买房也要满足以下条件：

1.年龄在18-60岁的自然人

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。