首先，在这里我先给你说一下在北京贷款买房，申请人应具备的条件如下：

1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

北京人和外地人，在北京买房贷款上基本没有什么区别，只是外地人需提供一个暂住证，就这点区别。

两者就贷款买房来说， 应该说没有什么大的区别，只不过外地人需要多提供一个暂住证罢了。(在派出所办理)

在这里我顺便给你普及一下个人房贷业务介绍。“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。