贷款买房需要满足以下几个条件：

(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);

(3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

(4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

(5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

(6)有购房合同、协议或有关批准文件;

(7)贷款银行规定的其他条件。

银行贷款买房的办理流程一般为：

1. 借款人向银行提交如下资料: (1)贷款申请审批表; (2)本人有效身份证件及复印件; (3)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据); (4)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等); (5)有效联系方式及联系电话; (6)在工行开立的个人结算账户凭证; (7)银行规定的其他资料。

2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同。

3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。 中国人民银行贷款利率表 时间:一年以内(含一年) 年利率4.35%,一至五年(含五年) 年利率4.75%,五年以上4.90%。