天津二套房首付是一般是成交价的6成，二套房认定有以下几种情况：

1.自己有住房,给成年子女购房，父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套，否则,算第一套。;

2.自己有住房，以未成年子女名义再购;

3.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

4.有全款购买住房，再贷款购房;

5.有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房;

6.先商业贷购房，再使用公积金买房;

7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记;

8.婚后共同贷款购房，离异后再购房;

9.名下有商业公寓，再购普通住宅。

二套房的首付是比较高的，是房价的60%。

1、款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。