您的问题有二个方面，一个是是否限购，一个是否贷款享有优惠。

1、如果您夫妻是外地户口的话，就限购了，不能买

2、如果是上海户口，单身只能套，已婚可以买第二套

3、如果可以买房的话，商业贷款首付6成，贷款4成，利率上浮10%

4、纯公积金贷款算首套房，可以贷60万公积金，如果有补充公积金，可以贷80万

希望我的回答对您有所帮助。

请问你的问题是“在上海已经全款买了一套房，现准备贷款再买套，请问贷款是以首套房的利息算还是第二套房的利息算?”，是吗?对于你的问题，我想说的是如果你以个人名义买的话，就是首套的，但你要是以家庭名义买，且家里有人贷过款(若没有贷过款就是首套)，那就是二次贷款了。如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员。