看你上一套的贷款还没还清，是否用的公积金贷款，如果是公积金贷款也没还完，那么是二套是不能用公积金贷款的。

　　公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款：2017年9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。

这要看你第一套是贷款还是全款，如果是贷款是公积金贷款还是商业贷款，一般公积金和商贷的二套房认定有区别：

目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。

公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。