“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款：是指为第二套普通自住房办理的房产 按揭贷款。

一：认定首套房的情况：

1. 贷款买过一套房，但商贷已还完。

2. 首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

3. 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

4. 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。

5. 个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。

二：认定二套房的情况：

1. 贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

2. 个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。

3. 夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。

为你提供二套房贷款的利息。

1.为了让中国央行更好的控制第2套房贷款的信贷风险，降低房价，因此上调利率。第1套房贷款利率基础上享受八五折。而第2套房的贷款利率一般上浮10%，而且第2套房的首付成数也相对较高。

2.商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，第2套房贷款利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率