二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不超过30年。土地使用年限也影响贷款年限，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。所以要看一下你要购买的二手房已经居住了多少年。

二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，一般男士不超过65岁，女士不超过60岁。具备良好的信誉。拥有稳定收收入来源。

二手住房贷款期限长不超过30年。

房龄与贷款期限不超过30年，根据你现在的二手房居住期限和贷款期限算一下。

二手房贷款条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

(三)具有良好的信用记录和还款意愿;

(四)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(五)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(六)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(七)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(八)售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

(九)房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

(十)银行规定的其他条件。