沈阳首套房贷款的优惠政策可以去银行进行咨询，一般首套房贷款的申请条件是：

1.借款人具有有效身份证、户口簿

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)

5.房产的产权证

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

具体的您是不是具备办理贷款的条件，您可以去当地的银行进行咨询，希望我的回答能够帮助到您

一般首套房贷款是有优惠的，具体的优惠耿策还是需要您去当地的银行进行咨询，我这边没办法给您具体的回答，首套房贷款的办理流程是：

借款人申请、贷前调查、审查、审批、签订借款合同、办理保险、公证、担保等手续、发放贷款、资料归档贷款、贷后管理、贷款偿还、清户撤押。希望我的回答能够帮助到您，也祝您的贷款办理一切顺利