现在南京大部分银行利率都上调了20%，具体是否有有优惠可以去咨询一下。

南京市贷款买房申请条件：

1、贷款人为年满18周岁具有有效合法身份的自然人;

2、贷款对贷款人年龄的限制有要求，贷款到期时男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

3、有正当的职业和稳定的收入来源，具有偿还贷款利息的能力;

4、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;

5、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

6、 个人住房贷款最长期限为30年;

7、 个人商业用房贷款最长期限为10年;

8、规定的其他条件。

现在南京大部分利率在上涨，建议咨询银行。

贷款买房的流程：

1、首先，请到南京本地的银行了解购房贷款的相关情况。携带齐全银行规定的资料，然后填写申请表申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。