你好，准利率是4.9%，成都的各大银行在此基础上普遍上浮10%——20%。上浮10%的银行有建设银行、农业银行、交通银行、招商银行，光大银行上浮最多，达到了20%。

1、银行需核查征信和还款能力，若借贷信用不好，利率可能还会在现有的上浮基础上再进行上调。

“征信在银行能够贷款的情况下，若有一次逾期，上升1个百分点;若有4-5次逾期，还会上涨4%-5%左右;若连续3次逾期或者累计6次逾期，可能会取消贷款。”

2、对于条件资质较好的客户，也可能会适当地降低房贷利率。

你好，现在银行普遍上调利率，成都的银行大多上调10%，所以银行都差不多，你可以咨询一下，如果资质好贷款，看看有什么优惠。要不然，上调利率后，买房的成本大了很多，还款压力增加。

以购买一套100万的房屋为例，我们可以通过测算，来看看利率上浮究竟让客户的购房成本增加了多少。

举例：房屋100万，首付3成，商业贷款70万，等额本息，分别按照20年及30年还款计算。

基准利率，20年，月供约4581元，30年，月供约3715元。

利率上浮10%，20年，20年月供约4772元，30年月供约3926元。

按照对比，若商贷还款年限为20年，则每月需多缴纳191元，整套房多支出约45840元;若商贷还款年限为30年，每月需多缴纳211元，整套房多支出75960元。