准利率是不变的，但是银行会选择上调，不同银行幅度不一样。

贷款利率：

一、短期贷款 一年以内(含一年) 4.35；

二、中长期贷款 一至五年(含五年) 4.75 五年以上 4.90；

三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下(含五年) 2.75 ；五年以上 3.25。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行。