二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

一、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

办理二手房贷款的程序：

签订房屋买卖合同

1.跟银行申请代扣款

2.银行做房地产评估

3.等银行贷款审批

4.跟银行签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)

5.办理房地产抵押登记

6.银行放款

7.申请人按期还款

8.还清贷款，银行归还房产证