在深圳贷款买二手房需要满足以下条件：

⑴具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

⑵具有合法有效的身份证明;

⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

⑷具有所购住房的合同书;

⑸具有贷款人认可的有效担保;

⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;

⑺房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

⑻银行规定的其他条件。

申请深圳二手房商业贷款流程

1.提交二手房贷款所需材料

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。