杭州个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

杭州二手房商业贷款的流程如下：

⑴准备资料：

准备好二手房商业贷款所需的材料。

⑵购房资质审核：

⑶网签：

即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

⑷评估：

一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

⑸面签：

商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。

卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。

面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

⑹缴税：

现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

⑺过户：

买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

⑻抵押登记：

房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

⑼银行放款：

以上就是二手房商业贷款的流程，希望能对你有所帮助。