申请办理二套房的贷款条件

1. 借款人有完全民事行为能力

2. 有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

3. 有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

4. 贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

5. 提供买自住房的有效合同或者协议

6. 借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7. 拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

8. 借款人允许办理保险和住房抵押

9. 借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

申请二套房贷款流程

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比

第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。