请问你的问题是“住房商业贷款的7折利率优惠，在买房后会一直优惠下去吗?”，是吗?对于你的这个问题 ，我想说的是不能的。

比如你今年一月一号买的房，合约打七折，然后到了今年八月份银行调整可以打5折(或8折)，那么你必须得一年以后，也就是明年一月一号打5折(或8折)、执行期最少一年。

如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。

是的。按照当前银行的执行情况和国家的政策，我们可以知道，从2009年开始实行利率7折后，所有执行7折利率的贷款到现在一直在执行这个政策，而且国家也没有对存量房的政策有所变动， 不过既然说这只是一个政策，那么国家就会有可能调整，因为国家也会考虑各方面的因素，不会轻易调整关系民生的政策的，希望我的回答对你有帮助。