下面为你介绍一下两种贷款买房所需的条件：

1) 公积金贷款

① 购买本市城镇具有所有权的自住住房;

② 申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

③ 借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

2) 商业贷款

① 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

② 具有良好的信用记录和还款意愿;

③ 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

④ 能够提供贷款银行认可的有效担保;

⑤ 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同;

⑥ 贷款银行规定的其他条件;

申请住房贷款需要提交以下的材料：

1、需要准备具有法律效率的身份证明。

2、需要有固定收入的证明。

3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。

4、需要贷款银行需要的其他相关文件等。

5、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

6、身份证明复印件。

7、按揭贷款合同生效。

8、申请表及原按揭抵押合同。

9、委托他人注册，需提交有效的原始授权书。