申请买房贷款人的条件

各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人,并满足以下条件:

1.拥有本地常住户口或有效居留身份;

2.工作稳定,收入稳定,有良好的信用,有还贷的能力;

3.无购房补贴的,首期付款应为高于购买住房全款的20%;享受购房补贴的,首期付款应为个人承担部分的20%;

4.作为抵押或质押的资产有银行认可,或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人;

5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

贷款买房须提供的资料主要包括：

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

6、开发商的收款帐号1份。

7、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

8、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

9、贷款行规定的其他文件和资料