申请二手房贷款购房人申请贷款需要准备的资料：

1、《购房抵押贷款申请表》;

2、买卖双方的购房合同;

3、借款人的身份证、户口本，婚约状况证明;

4、 借款人的收入证明(单位出具)、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明;

5、所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租，提供承租人的书面同意房屋买卖的证明。

二手房贷款流程：

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

5.银行放款

申请成都二手房贷款购房人需要准备的资料

1.身份证和户口簿。这时基础的也是必须的，身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效，但要注意的是买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

2.婚姻证明及婚姻状况证明。如果已婚，需要提供结婚证，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明及丧偶未再婚证明。

3. 收入证明。收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

4.营业执照。如果借款人是企业法人，则需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

二、售房人需要准备的资料

1.售房人，当然也包括房屋的共有人的身份证、户口簿，或者是受委托人的公证委托书和身份证。

2.出售的房屋如果是多人共有，那么就需要提供房屋共有人同意出售的书面文件。

3.所售房屋的产权证明文件，比如房屋产权证。

4.如果房屋已经出租，需要提供承租户的证明文件和同意出售的文件。

5.如果售房人是企业法人，需要提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

三、买卖双方都需要准备的资料

1.买卖双方已经填写好的《购房抵押贷款申请表》

2.买卖双方已经签订好的《购房意向书》