不同地区对于二手房首付款的规定各不相同，所谓二手房首付，是指购买二手房以外的银行贷款，买房需要支付的首付款的计算方式如下：

净首付=实际交易价格-客户贷款金额(净首付：不包括国家税收和中介服务佣金的首付款)。

贷款金额=二手房评估价格×80%(第一笔贷款金额高达80%)，估计贷款金额，可按合同价格估计85%。

值得注意的是，二手房交易中，收房的比例需要与房东协商，通常为两成或者三成，具体情况还是要看购房者与房东签订的合同是如何规定的。

根据我的了解，二手房贷款的首付比例分为以下三种情况。

1，如果房子已经还清了抵押贷款，而购房者有良好的资质，购房者可以获得最低两成的首付款额度。

2，如果家里没有还清贷款，也要求买家与贷款还款合作，最安全的办法就是遵循资本监管的程序。也就是三成的首付款额度。

3，如果购买者资金充足，他们可以一次支付清楚，这样就不存在首付和抵押的问题。

当然了，以上三种情况只是最近本的判断情况，实际要复杂得多，具体还要看房东的态度，建议你跟房东好好协商一下。