申请房屋贷款要具备的条件

1.有合法的身份;

2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

4.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为百分之二十),并保证用于支付所购住房的首付款;

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6.贷款行规定的其他条件。

申请住房贷款需要提交以下的材料：

1、需要准备具有法律效率的身份证明。

2、需要有固定收入的证明。

3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。

4、需要贷款银行需要的其他相关文件等。

5、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

6、身份证明复印件。

7、按揭贷款合同生效。

8、申请表及原按揭抵押合同。

9、委托他人注册，需提交有效的原始授权书。