具体条件不是太苛刻，银行一般要求申请购房者应为具有完全民事行为能力的自然人，符合下列条件就可以。

1、有当地常住户口或有效居住身份;

2、稳定的工作、稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。

3、无购房补贴，首付款应高于购买住房总额的20%;享受购房补贴时，首付款应为20%的个人部分。

4、作为抵押品或质押资产，银行或单位或个人的担保人得到银行的充分认可或愿意承担连带责任。

5、有购买合同或约定，所购房屋的价格与银行或银行委托的房地产估价机构的估价值基本一致。

至于这个具体的流程我就没法说了，不同银行会有不同的操作流程，我不能一一给你列举，太麻烦了。

虽然不同银行的具体细节不太一样，但是佛山各大银行几步主要的买房流程如下：

第一步：在借款人办理贷款之前，请先了解该楼是否有银行提供个人住房抵押贷款的承诺。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，并填写“贷款申请表”。原件和复印件已提交贷款银行。

第二步：开发商：作为贷款担保人，在贷款申请审批表格上签字、盖章。

第三步：贷款银行：贷款负责人审核贷款申请人提交的所有文件和文件，并逐级批准。

第四步：根据依法发放的贷款合同，收回贷款清算材料。

第五步：土地登记和公证部门：房地产抵押登记。

第六步：通知开发商归还贷款合同，由开发商出具偿还本金的证明给贷款人。

第七步：通知借款人借款合同、欠条、保险。

第八步：贷款行贷员办理贷款档案。