到银行办理抵押贷款的话，是必须要有房产证的，所以期货房按揭贷款可以用合同处理。对于按揭贷款，我们需要原始的房产证、身份证、户口簿、结婚证、未婚证、贷款使用信息等。

1、单房可办理抵押贷款，由抵押合同、首付款证、贷款人身份证、户口簿、结婚证、单证等，通常由开发商提供阶段保证，直至个人取得房产证，使按揭顺利。

2、如果是贷款，只能通过合同购买银行不会给你贷款，你需要清理银行贷款，拿出房产证，然后再到另一家银行(也可以是原银行)处理贷款，关注抵押贷款要证明资金使用、装修买房子，买车等等。

如果你想要办理抵押贷款房屋，没有房地产证书，你可以向当初办理按揭买房的银行申请二次抵押贷款。但是对于这种贷款，要求房屋按揭贷款的银行有这项业务。同时，申请人的按揭贷款已支付两年以上，房屋具有一定的抵押价值。

有两套住房抵押贷款的房屋必须具备下列条件：

1，住房抵押贷款应为优质住房和商品房，具有较大的市场潜力。

2，住房为两次抵押的个人住房必须是现有的住房。

3，住房是抵押贷款购买的第一手住房。

4，住房抵押登记已经完成，贷款银行是房屋的抵押持有人。

5、房屋有保险，原保险单由贷款强制执行;

6，房屋区位优越，交通便利，配套设施齐全，极具升值潜力。

总的来说，只有购房合同的房屋很难处理抵押贷款。