我不知道公积金已转为商业贷款，但我知道商业贷款公积金贷款的运作步骤如下：

根据住房公积金贷款条件，有三种方式将企业贷款转为公积金贷款。

1，客户可以先自筹资金，清理原来的银行贷款，撤销原来的房产，然后再抵押。

2，客户支付保证金，由个人或配偶或其他直系亲属抵押。公积金可以向客户发放贷款，客户在原贷款被清理后支付定金。

3，客户可以找到担保公司，担保公司恢复贷款客户，向客户支付存款和保证金，保证担保人提供担保，实施抵押资金后，退还客户的押金。

希望以上回答能帮助到你。

住房公积金转移到商业贷款，在很多地方都行不通的，即使可以，也很麻烦，具体操作有难度，而且额度不会太大变化。

首先，银行和借款人已经签订贷款协议。解除合同需要双方同意。银行作为业务单位，必须考虑到自身的利益。

第二，商业贷款在许多情况下，由开发商和银行签订担保合同，日常担保协议，如果你想转移到公积金贷款，需要改变的合同，法律程序更麻烦，开发商不积极。

并非所有商业贷款均可转为公积金贷款。一般来说，贷款人应首先向原商业贷款银行提出转移资金贷款的申请。银行同意后，房地产评估公司的公积金管理中心指定应该评估房屋，费用是5‰房屋总价，房子的抵押贷款应进行此外，在一般情况下，以约4000元的转换过程。