一般来说，购买房龄超过20年的房屋是不能贷款的，但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不多于30年，还是可以授理贷款的。所以能不能申请贷款，就看你们当地的银行情况啦，建议你去问下呗。

给你普及一下买房贷款流程：

(1)选择房产;

(2)办理按揭贷款申请;

(3)签订购房合同;

(4)签订楼宇按揭合同;

(5)办理抵押登记、保险;

(6)开立专门还款账户。

申请购房贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号等以及银行要求提供的另外的材料。一般情况下，房龄超过20年的房子是不可以申请贷款的，但是也不一定啦，具体的你可以问下你们那儿的银行人员，我相信他们会为你解答的。不过，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。