首先，是不会退还以前交的钱的。

在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。

如果你违约，没能按期偿还银行贷款，银行可以通过法院起诉你，最后法院会拍卖你的抵押物变现来偿还银行的贷款和起诉费用。

银行将委托拍卖行对你住房进行评估，以确定起拍价，然后发拍卖公告，拍卖时希望你到现场看看，因为和他们沟通很重要的，希望你一拍就能成功，不要流拍。因为流拍要再降起拍价的，会降低住房的价值。拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的再给你的。如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向你追讨而且，以前交的钱是不会退的，你不要再想好事啦。