在青岛市贷款买房贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，主要包括：

1、申请人首付款金额支付到位。

2、申请人所购房屋为新建房的，并且所购房屋可以在房屋市场流通。

3、需要办理法律规定的房屋保险和抵押登记手续已经全部到位。

4、申请人要明确贷款的意图，不能有违法乱纪的行为。

5、能提供银行认可的担保人。

6、银行要求的其他要求。

在青岛市申请购房贷款的流程如下：

1、咨询贷款情况

申请人提前咨询房屋贷款需要的条件和需要准备的材料

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请

申请人填写房屋贷款申请书，并提交房屋贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

银行发放贷款到申请人指定的账户中，并且按时还款