申请银行二手房贷款时，借款人必须准备好以下贷款资料：

1、申请人及配偶的有效身份证明如身份证，户口本和婚姻证明

2、申请人的收入证明和工作单位证明

3、所购房屋的房产证

4、买卖双方签订的房屋买卖协议

5、购房的首付款证明

6、银行要求申请人提交的其他资料

二手房贷款要具备的条件如下：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民

2、在贷款所在地有固定的住所或者城镇常住户口

3、有稳定的收入，能按时偿还贷款的本金和利息

4、所购房屋产权清晰，能在房屋市场流通

5、申请人同意将所购房屋作为抵押物

6、银行规定的其他条件