申请购房贷款需要具备的条件

1、申请人必须是完全民事行为能力人;

2、申请人的年纪不能大于60周岁小于18周岁;

3、在贷款所在地有常住居住户口或有效的居留身份;

4、同意将所购住房作为抵押物;

5、有能力支付贷款房屋全部金额的首期购房款;

6、申请人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

7、已经签署购买住房的合同或协议。

申请购房贷款的流程如下：

1、咨询贷款情况

签订合同前，申请人要先向银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并和银行签订房屋买卖合同。

3、提交申请

申请人填写购房贷款申请书，并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并且在一定时间内回复申请人。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。