一般情况下，买商铺贷款期限可达10年以上。不过第二次办理住房贷款时，你的收入证明要受到第一次贷款为还清部分的影响，一般多少都会影响第二次贷款的最高额度。

商铺贷款和住房贷款有什么区别：

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款;

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶;

3、在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%;贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年;

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。

办理了住房贷款后，可以再贷款购买商铺的。但是这种情况是有条件的：首先看你的个人还款能力及信用记;可以用商铺按揭贷款，前题是加上商铺后不能是第三套房产;银行流水充足;收入是全部贷款2倍以上。具体给你解释一下吧：住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。购买商铺是贷款即商铺按揭，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押