有以下情形之一的银行会认定于二套房贷款：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

 　　您在办理贷款时需要注意下面几个问题：

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约