你说购房合同能否获得贷款。这个事吧，要分情况来看的。只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6. 借款人按期偿还贷款。

很不情愿地告诉这位资深卡友，只有购房合同的房产，在一般情况下是不可能办理抵押贷款的。用于抵押贷款的房产，根本的条件即是有必要双证完全，即《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子权证》。由于，只需双证完全的房产，才干处理抵押挂号手续，贷款组织才干取得《他项权力证书》，才会放款。假如没有这两证，就表明贷款人不拥有房子的完全产权，这么的房子不能处理抵押贷款。也即是说，假如只需购房合同，贷款组织不可能受理贷款人的抵押贷款申请。 　　但假如是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，能够到银行申请按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款，申请处理房子按揭贷款的银行有这项事务，一起申请申请人的房子按揭贷款现已按时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。