首先，在这里我先给你说一下银行贷款所需要具备的条件，如下所示：

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力在65周岁(含)以下、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明年;

(2)交齐首期购房款;

(3)有稳定合法收入，有还款付息能力;

(4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。

(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(6)所购二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流 通的条件;

(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。

(8)贷款银行要求的其他条件。

你妹都已经逾期一年了，征信太差了，银行是不会放款的。

对于你的这个问题 ，我想说的是信用卡逾期一年，你妹还没还找人担保，这是很难再贷到款的。

在贷款时，申请贷款应提交一些资料，借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：

1. 有效身份证件;

2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;

3. 婚姻状况证明;

4. 收入证明或个人资产状况证明;

5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;