首先，在这里我先给你说一下 可以贷款的二手房：

1、一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;

2、二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定

3、房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

不符合以上条件的，是不能贷款的二手房，你可要好好区分了啊。

对于你的这个问题 ，我想说的是不可以办理贷款的二手房如下：

1、产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

2、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

3、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

通过以上文字， 我想你应该知道怎么辨别了吧。