二手房贷款的条件：

1.售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证

2.所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让

3.售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同

4.借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金

5.借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力

6.具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定

7.售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证

8.所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让

9.售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同

10.借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金

11.借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力

 　　二手房贷款需要注意的问题就是：

1.签订合同：签订房管局的二手房交易合同、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

2.保险公证：办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证

3.验收房屋：在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷

4.物业过户：买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。

5.产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手