在现实生活中这样的情况确实是时有发生，并且这种事情实际上是有一定的风险的，比如说你买了房子但是房产买后却没有进行过户，那么如果从法律上来看，这就仍然还是属于原来业主名下的房产，如果说原来的业主发生了债务纠纷或者是什么别的状况，这一栋房产就会被法院查封，那么你就有苦说不出了，这就是存在的最大的风险。所以建议是要将合同公正。

针对房主有贷款这个问题，其实我的建议是一定要把贷款还完才能拿出房证进行买卖的，不然的话另外的选择就是用你自己的钱去替他还完贷款，当然这就必须提前和他签个收据之类的，并且要让让中介当中间人。一般来说二手房都是这样的，也都发生过这样的状况，你还要确定你的中介费不能全付，只能付一半，来确保自己的安全，在还款结束之后就可以把产权证过户到你自己的名下了。