是这样的，房屋抵押贷款的额度是需要根据你的房屋的评估价值来确定的。一般来说，评估价为市场价的60-80%，也就是说你38万的房屋的评估价是在25万左右，而与这不同的是，银行对于房屋的估价是在评估价值的90%，也就是说要将二者相乘，这样得出的结果是225000元，也就是你最终房屋贷款能在银行贷到的额度。银行在贷款额度的审批方面其实都是差不多的，所以大部分银行应该都是贷到这个价格的，如果想要更高的话可能就有点困难了。

其实这个问题并不是很绝对。首先，贷款的额度因为你申请贷款品种的不同而产生变化。一般来说，住房的贷款的最高额度是评估价的70%，而商住两用的住房是60%，你要先确定你的房屋属于哪一种类型，如果只是住房那么你现在的房屋贷款额度应该是在14万到20万之间的，如果是商住两用就要另外进行计算。除此之外，每个银行的利率是有所区别的，具体的还要看你是去哪个银行进行贷款。