贷款买房子的话，一般是房屋总价值的七成左右，所以您三十万的房子可以贷款

二十万，剩下的十万需要您一次性付清，也就是房屋的首付。但是不同的地区不同的银

行可能规定有所不同，您可以去当地的银行或者房地产厂商处进行咨询的。

房屋贷款需要满足的条件是：

1.具有具备偿还贷款能力的担保人

2.贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁

3.同意将自己所购买的房屋进行抵押

4.与房地产商签订的购房合同或者协议

5.能够按时的偿还贷款，具有稳定的收入

6.在银行具有良好的信誉度

具体的情况建议您去银行进行咨询

贷款的金额还是需要您去银行进行咨询的，一般办理购房贷款需要准备的材料有：

1.担保人的身份证、户口本、结婚证等

2.与房地产商签订的购房合同或者协议

3.身份证，户口本，结婚证等能够证明身份的材料

4.申请人能够进行按时还款的证明，申请人近六个月的银行流水账单

5.银行需要的其他材料

6.银行信用证明材料，在征信机构开具的证明等