银行要依据你提交的材料看你是否符合贷款条件的，银行贷款最短期限为1年的流动资金贷款，你要是说贷款3个月的话，他肯定就不给你做了，不够忙活的。但是为了成本考虑，还是建议你找银行，回头你可以申请提前还款，找银行的话，还可以积攒你的信誉，等你生意做大了，贷款的时候就更容易了。千万不要跟万恶的民间借贷搅合，这些人都是吸血鬼。银行贷款房屋抵押率55折，也就是说你用这个房屋向银行可以申请22万元抵押贷款。如果还有不懂的话，可以咨询百度。

有房产证当然是可以贷款的，需要以下条件：

1，产权不存在抵押关系。

2，产权人或共有权人(含配偶)出面同意。

3，基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款，而且属于优质贷款。

4，抵押人，能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入，固定资产等，如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)

另外，如果你房产证有抵押或属于贷款还没有还清而且正在还房贷之后，那这时是不可以在银行贷款的。