你好，兴业银行住房贷款需要抵房产证。

兴业银行住房贷款的条件如下：

借款人年满18周岁有合法的身份;

借款人有工作收入保证能力，无不良信用记录;

申请住房贷款需要提供合法有效的购房合同;

借款人需要在兴业银行存入不少于所购住房全部价款30%的首付款;

申请住房贷款需要提供贷款行认可的有效担保;

贷款行规定的其他条件。

你好，是需要抵押房产证的，房屋贷款还需要以下材料：

借款人本人及配偶的身份证、户口本;

借款人的婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

借款人本人及家庭成员的收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。);

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

如果借款人有其他贷款没有结清,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。