住房按揭贷款下款后直接打给卖方。申请住房按揭贷款的条件如下：

1、本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需供给所在地户籍管理部门供给的户籍证明或暂住证;境外人士供给护照;未满18周岁需供给出生证或独生子女证。

2、有必要有安稳合法的经济收入，可以供给相应的收入和财物证明。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信誉记录。

4、与卖方签定有用的购房合同或购房协议。

5、支付了要求比例的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在借款银行存入了不低于首付款的存款。

6、借款人年龄在18-65周岁，不同年龄所借款年限的约束有所不同。

7、借款银行要求的其他条件。

当然直接打给卖家。个人住宅借款申请人需要具备的条件：

1、具有乡镇常住户口或有用居留身份;

2、具有安稳的职业和经济收入，信誉杰出，有偿还借款本息的能力;

3、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须处理公证;

4、不享用购房补助的以不低于所住宅总价款的30%作为住宅的首期付款;享用购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的财物作为抵押或质押，或有满足代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、借款人要求的其他条件。