你好，并不是烟台所有的住房贷款都可以享受折扣，一般只针对首套房贷款有折扣。依据监测数据，8家银行首套住房贷款利率折扣下调，有6家折扣利率上升，5家银行维持原利率。汇丰银行仍为本月首套房利率折扣均值最低的，为8.5折;华夏银行最高，为9.22折。工、农、中、建四大国有银行的首套房利率折扣均值现已降到9.1折，其中最低的是工商银行和农业银行的9折。

办理购房借款所需求的材料：

1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

2、借款人归还能力证明;

3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他同意文件;

4、抵押物或质押权力清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，借款行认可的评价机构出具的抵押物估价报告书;

5、保证人同意提交担保的书面定见及保证人的资信证明;

6、借款人用于购买(缔造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;

7、住房借款行要求的其他文件和材料;

8、不同借款用处所需提交的其他材料。