房龄对贷款年限有一点的影响的。一般来说，竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。申请公积金贷款要：

1.申请人在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;

2.在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

3.借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;

4.与售房处签署了购房契约或是合同;

5.首付证明;

6.符合委托人和受托人规定的其他条件。

有影响的，一般商贷房子超过20年银行为了降低风险,不再提供贷款了。申请公积金贷款要：

1.申请人能提供有效的居住证明;

2.在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

3.正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入有还款能力;

4.借款人有良好的征信;

5.与售房处签署了购房契约或是合同，首付证明;