判别是否是二套房只需要在银行的征信系统中查看个人名下是否还有房产即可。一般名下有房产的就是二套房。住房公积金贷款的优势：

1、申请人购房时可以享受低息贷款，一般住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;

2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成;

3、住房公积金贷款利息可以有效的抵减个人所得税;

4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波;

5、相比商业贷款，住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

判别是首套房一般看申请人名下是否还有房产，一般没有房产的就是首套房。住房公积金贷款的优势：

1、低息贷款，一般住房公积金贷款利率比商业贷款基准利率低约2个百分点;

2、首付要求降低，首付款最低可至2成;

3、能够抵减个人所得税;

4、住房公积金贷款还款方便，

5、提前还款无限制，没有特殊要求。