南宁地区不允许外国人申请住房贷款，个人住房贷款申请人有必要具有的条件：

1、借款人需要具有南宁本地的乡镇常住户口或有用居留身份;

2、借款人有稳定的收入来源和良好的信用，有归还借款本息的才能;

3、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须处理公证;

4、不享用购房补助的以不低于所住宅全部价款的30%作为住宅的首期付款;享用购房补助的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的财物作为抵押或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为保证人;

6、贷款机构要求的其他条件。

不可以的，必须具有中国国籍才能申请住房贷款，申请住房贷款需要满足以下条件：

1、本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需供给所在地户籍管理部门供给的户籍证明或暂住证;境外人士供给护照;未满18周岁需供给出生证或独生子女证。

2、有必要有安稳合法的经济收入，可以供给相应的收入和财物证明。

3、借款人具备完全民事行为能力，并且有良好的信用记录。

4、与卖方签定有用的购房合同或购房协议。

5、支付了规则份额的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在借款银行存入了不低于首付款的存款。

6、借款人年纪在18-65周岁，不同年纪所借款年限的约束有所不同。

7、借款银行要求的其他条件。