一般银行规定最长30年，但如果年纪太大可能自有5-10年，贷款一般要：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇，开发商有开发权的;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

6.其他的银行要求。

银行规定最长可以贷30年的，条件有：

1、有稳定的职业和收入，信用良好，偿还贷款本息的能力证明;

2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、借款人有良好的信用，近期无逾期记录;

6.银行规定的其他条件。