马鞍山二套房购房贷款首付和贷款方式有关：

1、如果借款人申请商业贷款购买二套房，首付最低为房屋总价的50%，最高贷款比例为60%;

2、如果借款人申请公积金贷款购买二套房，首付最低为房屋总价的40%，最高贷款比例为60%。

马鞍山申请住房商业贷款需要满足以下条件：

1、提供借款人的身份证、户口薄;如果借款人为外地人，除身份证、户口薄外，还要提供有效户籍证明或暂住证;境外人士申请贷款需要提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、借款人需要有稳定的工资等经济收入，并且能够提交相关证明。

3、借款人必须有良好的征信状况，无不良信用记录。

4、申请贷款时可以出示有效的购房合同或购房协议。

5、借款人已经支付首付款，金额不得低于所购房屋总价的30%，也可以在贷款银行有相当于首付款的存款。

6、贷款人年龄范围在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。

7、贷款银行规定的其他条件。

如果申请公积金贷款，除了上述条件，还要满足以下条件：

1、借款人是具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、借款人申请公积金贷款之前连续足额缴存住房公积金满十二个月以上。